本文來源于：新西蘭格局傳媒

【格局新聞網專訊】在過去一年中，新西蘭一些最富裕郊區的房主的房屋價值估計下降了30萬紐元或更多。

房地産研究公司 CoreLogic 的季度市場繪圖工具顯示，在全國監測的 923 個郊區中，超過三分之一的房價在去年出現了兩位數的下降。

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在接受調查的郊區中，有 10 個的房價下跌了 30 萬紐元或更多，其中大多數都可以被歸類爲“高端”郊區，包括奧克蘭的 Saint Marys Bay、Westmere 和 Orakei，以及惠靈頓的 Seatoun 和 Karaka Bays。

31 個郊區的房價下跌了 20% 或更多——其中只有一個位于更廣泛的惠靈頓地區之外。

CoreLogic 首席房地産經濟學家凱爾文·戴維森 (Kelvin Davidson) 表示，房價中值跌幅最大的房主只有在市場高峰期買入後現在試圖出售時才會受到影響。

“同樣值得注意的是，這些郊區的房屋通常一開始就更貴，因此百分比下降總是會轉化爲紐元價值的更大跌幅，”他說。

“此外，不僅僅是高端市場出現了低迷”，“總的來說，這種低迷在全國許多地區都相當嚴重和廣泛——對現有業主造成了損害，但這對那些財務狀況得到批准的有抱負的買家來說是一個希望的迹象。”

在過去 12 個月分析的所有 197 個郊區，奧克蘭的房産價值都出現了下跌——跌幅最小的是 Waiuku，爲 0.3% 或 2800 紐元，而 Waiatarua、Otara、Wattle Downs 和 Clover Park 的跌幅達到 16% 或更多。

在惠靈頓，Plimmerton 的房價下跌了近 28%，Southgate 的房價下跌了 25%——盡管跌幅最大，達到389,800 紐元，但 Southgate 仍然是最昂貴的郊區。

但基督城的表現尚好，Ilam、Spreydon 和 Sockburn 的房價下跌了 9%，東部的 Aranui 則上漲了 8.4%。

但尼丁的房價在過去一年有所下跌，從 Karitane 的 3% 到 Saint Leonards、Maryhill、Ravensbourne 和 Forbury 的 16% 不等。

房價中值較一年前下跌 13.9%

與此同時，衡量房地産價值變化的新西蘭房地産協會 (REINZ) 2 月份房價指數較上年同期下降 14.2%。

房價中值經季節性因素調整後同比下降 13.9% 至 772,200 紐元。

奧克蘭的房價中值經季節性因素調整後比一年前下降了 15.2%，但比 2023 年 1 月上漲了 3.2%，略高于 100 萬紐元。

REINZ 表示，房屋在全國平均需要 60 天才能售出，比一年前增加了 18 天。

與去年 2 月相比，房地産銷售數量下降了 30%，新挂牌數量下降了 30%。

截至上月底，全國待售房産總數剛剛超過 29,000 套，比一年前增長了 25%。

REINZ 首席執行官簡·貝爾德( Jen Baird )表示，“盡管隨著社區對天氣和對未來經濟調整的預期做出反應，新挂牌數量有所減少，但庫存水平在經曆了幾年的曆史低位後，現在正在回歸標准水平。”

貝爾德說，飓風加布裏埃爾導致受災地區的活動放緩。

在惠靈頓，中位價經季節性調整後下跌 5.2% 至 790,000 紐元，房産售出時間爲 69 天。

“盡管潛在買家的興趣增加，但許多人仍對當前的經濟狀況和利率上升持謹慎態度，”貝爾德說。

坎特伯雷逆勢而上，中位數價格上漲 1.2%，中位數價格爲 668,000 紐元。

“雖然 2 月份的破壞性天氣事件並未直接影響坎特伯雷，但與更多來自北島的買家對該地區表現出興趣有著廣泛的聯系。”貝爾德說。

市場預測

CoreLogic 首席房地産經濟學家凱爾文·戴維森表示，房地産市場仍然存在重大挑戰，例如新借款人的抵押貸款利率高，現有借款人的重新定價成本高昂。

“但許多地區已經大幅下跌，因此隨著潛在驅動因素穩定下來，可能會首先觸底反彈，”他說。

“總體而言，即使銷售活動和房地産價值如預期那樣在今年觸底，房地産市場很可能會在 2024 年之前保持低迷。

“但那些‘早跌者’，或房價首先下跌的郊區，也可能會更快上漲。”

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